By Elke 
Die Rohrleitungssysteme in Gewerbeimmobilien sind kritische Infrastrukturen. Ein Rohrbruch oder eine Verstopfung kann nicht nur zu erheblichen Sachschäden und Betriebsausfällen führen, sondern in sensiblen Bereichen wie der Lebensmittelverarbeitung oder Laboren auch zu massiven hygienischen Problemen.
Im Gegensatz zu Wohngebäuden sind gewerbliche Rohrsysteme oft komplexer, stärker beansprucht und unterliegen strengeren Vorschriften. Die präventive Instandhaltung und der Schutz der Leitungen sind daher eine unternehmerische Notwendigkeit.
Eine proaktive Strategie zur Rohrleitungspflege hilft, die Lebensdauer der Anlagen zu verlängern, teure Notfallreparaturen zu vermeiden und den reibungslosen Geschäftsbetrieb zu gewährleisten.
Die folgenden sechs Tipps geben einen Überblick über wesentliche Maßnahmen zum Schutz Ihrer gewerblichen Rohrsysteme.
Regelmäßige Inspektion und Zustandsüberwachung
Der beste Schutz beginnt mit dem Wissen um den Zustand der Rohre. Regelmäßige professionelle Inspektionen, idealerweise mithilfe von Kamerauntersuchungen, identifizieren beginnende Korrosion, Rissbildung oder Ablagerungen frühzeitig.
Ein kontinuierliches Monitoring des Wasserdrucks und der Durchflussraten kann ebenfalls auf Probleme hinweisen. Durch die frühzeitige Erkennung kleinerer Schäden können diese behoben werden, bevor sie zu einem katastrophalen Rohrbruch führen, der hohe Kosten und lange Stillstandszeiten verursacht.
Kälteschutz und Isolierung
Besonders in unbeheizten Bereichen wie Lagerhallen, Tiefgaragen oder auf dem Dachboden sind Rohre im Winter von Frostschäden bedroht. Gefrierendes Wasser dehnt sich aus und kann selbst robuste Metallrohre zum Platzen bringen.
Eine konsequente Isolierung aller exponierten Leitungen ist unerlässlich. Bei extremen Temperaturen können zusätzlich Begleitheizungen oder das langsame Laufenlassen von Wasser an kritischen Stellen präventiv wirken.
Stellen Sie sicher, dass stillgelegte oder selten genutzte Leitungen vor dem Winter vollständig entleert werden.
Kalk- und Korrosionskontrolle durch Wasseraufbereitungsanlagen
Die Wasserqualität hat direkten Einfluss auf die Langlebigkeit der Rohre. Hartes Wasser führt zu Kalkablagerungen, die den Rohrdurchmesser verringern und Pumpen sowie Armaturen beschädigen. Aggressives Wasser kann Korrosion verursachen.
Der Einsatz von wasseraufbereitungsanlagen wie Enthärtungsanlagen oder Dosieranlagen, die korrosionshemmende Stoffe zuführen, ist daher eine sinnvolle Investition.
Wasseraufbereitungsanlagen reduzieren die Bildung von Ablagerungen und verlängern die Lebensdauer des gesamten Systems signifikant. Eine regelmäßige Wartung der Wasseraufbereitungsanlagen selbst ist dabei entscheidend für deren Funktion.
Präventive Reinigung: Ablagerungen im Rohr reinigen lassen
Ablagerungen von Fetten, Ölen, Chemikalien oder organischem Material sind die häufigste Ursache für Verstopfungen in gewerblichen Abwassersystemen.
Besonders in Küchenbetrieben oder Industrieanlagen mit hohen Schmutzfrachten sollte man die rohr reinigen lassen in regelmäßigen, präventiven Intervallen.
Fachbetriebe nutzen Hochdruckspülungen oder mechanische Verfahren, um die Rohrwände von diesen Ablagerungen zu befreien, bevor es zu einem Rückstau kommt. Das Rohr reinigen lassen ist ein proaktiver Schritt, der teure Notfalleinsätze und Schäden durch Überflutung verhindert.
Richtiger Umgang mit Abfallstoffen und Chemikalien
In Gewerbebetrieben muss das Personal über den korrekten Umgang mit Abfallstoffen geschult werden. Chemikalien, Fette und Feststoffe dürfen niemals über die regulären Abflüsse entsorgt werden, es sei denn, die Leitung ist dafür explizit vorgesehen.
In Küchen müssen Fettabscheider regelmäßig geleert und gewartet werden. In Produktionsbereichen sollten Auffangvorrichtungen und spezielle Entsorgungssysteme genutzt werden, um sicherzustellen, dass nur die dafür vorgesehenen Flüssigkeiten in die Abwasserrohre gelangen und diese nicht chemisch oder mechanisch beschädigt werden.
Materialwahl und Sanierungsstrategien
Bei der Neuinstallation oder Sanierung sollten langlebige und korrosionsbeständige Materialien (z. B. Edelstahl, hochwertige Kunststoffe) gewählt werden, die den spezifischen chemischen und thermischen Anforderungen des Gewerbes standhalten.
Wenn eine Sanierung ansteht, sind moderne, grabenlose Verfahren wie das Inliner-Verfahren oft schneller und kostengünstiger als der Austausch alter Rohre. Diese Verfahren minimieren die Betriebsunterbrechung und stellen die Dichtheit der Rohre schnell wieder her.